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上周深圳楼市总结:价跌量涨"金九"态势初显

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  豪宅项目扎堆上市

  上周,深圳房地产市场有六个项目取得预售许可证,其中五个住宅项目,一个仓储物流项目。它们分别是宝安区的莱蒙水榭山花园、招商华侨城曦城、星河丹堤花园和罗湖区的雅翠轩以及龙岗区的公园大地花园、华南国际皮革皮具原辅料物流区二期,五个住宅项目总计为市场提供了538套、11.41万平方米的住宅。

  在开盘项目方面,上周全市有2个新项目发售,它们分别为:

  龙岗区的风临国际东座,推出127套、1.32万平方米住宅,参考均价7000元/平方米。

  福田区的迷你新居,推出448套、1.5万平方米住宅,参考均价10500元/平方米。

  “金九”态势初显

  从置业国际研究中心实时监测的成交数据看,上周,全市共成交商品房1024套、9.53万平方米,日均成交146套,环比上涨32.73%;日均成交面积1.36万平方米,环比上涨29.66%。

  上周,深圳楼市成交量达到下半年以来的一个新高点,日均成交接近150套,成交主力主要为八月末开盘的项目。

  从各区新建商品房成交量情况来看,宝安区的销售领涨全市,上周共成交450套新房,环比大涨100.9%,宏发美域花园成为宝安区销售主力,此项目一周共成交了182套新房,成为全市成交量的TOP1,而像中海西岸华府、碧海富通城等项目也有不俗的表现;龙岗区上周成交量与前一周持平,共成交298套新房,布吉-坂田片区表现仍然优于中心城片区,上周全区成交量前六名中有五个项目是位于布吉-坂田片区,信义锦绣花园更是以95套销量位列全市成交量第二名;福田区的销售也有较大起色,上周共成交61套新房,环比大涨154%,成交主力为新开盘的四季山水花园和迷你新居;南山区上周成交量略有下滑,共成交145套新房,环比下跌14.7%,海月华庭业绩不错,有50套的销量,但其他项目表现一般;盐田区也有较大涨幅,上周共成交49套,环比上涨81.5%,万科东海岸三区贡献最大;罗湖区成交乏力,上周仅成交21套新房,环比下跌19%。

  上周,全市成交金额10.64亿元环比上涨4%;成交均价为11170元/平方米,环比下跌20%。

  促销活动愈加密集

  上周,“万科第五园”、“中海西岸华府”、“公园大地”等多个楼盘相继加推新单位、开放样板房,宣告了项目入市或即将入市,而未来一段时间内,仍有多个楼盘即将入市,市场供应规模被不断推高。在9月~12月短短4个月的时间内,楼盘紧锣密鼓的推售,导致价格比拼将难以避免,“降价”已经成为房地产行业内的普遍共识。

  活动方面,“泰华阳光海”、“富通城”的中秋嘉年华、抽奖活动已经先于中秋节之前举行。在中秋节期间,约30个楼盘举办促销活动,销售面积愈130万平米,且超过半数的楼盘相应推出特价单位、大幅度优惠措施,促销活动即将海量呈现。由于中秋节距离国庆节仅半个月时间,这次的中秋节促销降价更像是为随后而来的国庆节及秋交会作为一次降价促销的前奏,为打探消费者心理价位及入市意愿而作投石问路的准备。
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