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东莞“金九银十”来临高端产品扮演撑市主角

来源:  作者:本站

  “金九银十”或许是地产商今年最后的销售机会,在多数人不看好市场前景的大背景下,9月、10月东莞楼市还是有不少产品登场——荷塘月色、滨江公馆、盛世东方、希尔顿广场、合正·上东国际、翰林雅苑、帝景湾和卓越·蔚蓝城邦、南峰·碧水天源等20多个楼盘将上场拼杀。合富辉煌东莞市场研究部分析认为,仅东莞城区来看,至少有4000套住宅涌向市场;高端产品将扮演起“撑市”的角色,消费者可根据自身经济条件选择入市。

  市场现状

  高端项目产品货量大

  相关统计显示,9月、10月即将开盘入市的项目呈现出明显的优质地段特色,除荷塘月色、滨江公馆、希尔顿广场等洋房项目外,还有帝景湾、御花苑·天逸湾、丰泰·观山碧水、南峰·碧水天源和卓越·蔚蓝城邦等别墅豪宅项目,可谓产品丰富多样,消费者选择产品的范围大大增强了不少。

  值得一提的是,位于常平、将于国庆期间开盘的卓越·蔚蓝城邦一期物业类型丰富,首批推出约350㎡双拼别墅、约210~250㎡联排别墅、约190~200㎡叠加别墅等高端产品,也是目前常平东站片区内唯一的豪宅。业内认为,蔚蓝城邦所在的东站片区是常平镇未来的热点居住区域,建立在产品基础上的居住品质提升,必将使项目成为代言常平顶级居住模式的一张城市名片。

  佳兆业集团在东莞石龙继中央豪门后又一全新力作——帝景湾也不例外。该项目位于石龙新城区同德路,东临高档住宅区水天一色,南望东江,自然环境优美。项目以欧式建筑及园林景观演绎新城区绝版水景豪宅。

  此外,地处大朗镇西南的碧水天源项目总占地面积近1000亩,是大朗第一大盘,也是泛松山湖片区的一个知名豪宅社区。该项目目前正在开发的是4期星湖岸,物业类型包括独立别墅、双拼别墅、联排别墅和高层洋房等,可满足不同层次消费者的需求。

  对于高端产品扎堆上市的销售压力,深联地产营销负责人告诉记者,优质地段的高端产品客户群对市场有相对独立的见解,不在意价格上的小幅度波动,只是比过去更挑剔产品的质量与性价比,这样的背景下,优质地段的优质项目就逐渐在竞争中体现出了优势。“深联地产开发的御花苑·天逸湾一线临湖独栋别墅自接受优惠登记以来受到市场关注,我们完全有信心,该产品凭借水濂山得天独厚的自然生态环境一定会在今年‘金九银十’交出满意的成绩单。”

  置业建议

  “金九银十”是入市良机

  “现在市场上基本上是刚性需求,购房多是自住。去年由于有深圳投资客等因素,价格有些虚高,现在有的楼盘价格已经是很低了,整体楼价也比较理性,可以购买,但是否买房选择价格越低越好呢,也未必,除了考虑价格,还应考虑两个方面,一个是看楼盘的配套和周边整体的规划,一个是考虑发展商的品牌和实力。”光大地产营销总监赵洪亮认为,购房不是越便宜越好,关键是要适合自己,购房者应该了解城市的规划,将项目的配套是否成熟及片区的发展前景,作为选房的一个重要条件。同时发展商的品牌和实力也要重点考虑,现在我们看到的是楼盘的硬件条件,如户型、园林等,其实物业管理、会所经营、居住氛围、社区文化等,更是影响生活的重要因素,这些方面品牌发展商无疑会做得更好。这些条件综合考虑,如果找到适合自己的房子,并且经济能力能承受,则可以出手。
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