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京房价普降声中环比持平降息后日均交易约200套

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  数据显示,8月虽然全国新建住房、二手住房、新建非住宅销售价格同比均在上涨,但涨幅较之7月已有明显下降。而北京的新建房价在同比涨幅较大的前几个城市中位列第三,比上月上升一个座次。此外,8月全国楼市还出现了一些城市房价同比价格下降的情况。环比数据方面,8月全国楼市新建住房价格环比下降0.1%。北京依然保持了较为稳定的价格走势,新建住房环比价格略有上涨,涨幅为0.2%。

  从七八月份的统计数据看,北京房价同比及环比数据一直保持相对稳定的状态,尤其是新建住房价格,尽管受楼市低迷影响,一些新入市项目或多或少调整售价,但从目前有关部门统计的整体情况看,依然坚挺。

  当然,在二手房价格统计方面,从8月份国家统计局的数据看,8月北京二手房价格环比有所下降,降幅为0.6%,同比则保持4.8%的涨幅。此外,90平方米住房价格涨幅为0.4%,略高于北京地区的统计数据涨幅平均水平,说明90平方米住房正越来越受到市场认可和重视。

  日均认购和签约量似有向好

  或许正是由于房价变化不大,离消费者预期仍有距离,央行下调房贷利率后网上的一份最新调查显示,近六成受调查消费者认为降息对楼市影响有限,另合计有三成左右的受调查人群认为这是楼市回暖信号,或可消除观望情绪,促进市场交易。同样,还有六成左右的受调查消费者表示,在目前降息的情形下,购房意愿仍不强烈,而认为央行将继续降息的受调查者不足半数。

  而从北京近日的市场交易情况看,降息消息公布后两日,商品房日均认购和签约情况均在200套左右,市场走势似在稳中向好。

  房地产交易管理网数据统计显示,北京9月上半月期房成交2632套,其中住宅期房成交2102套,住宅总成交量为2602套,而在去年同期,这三项数据分别为6739套、5064套、6229套,相比之下,差不多都跌落了近六成。当然,相较于8月住宅成交量的4738套,日均153套,9月上半月住宅成交日均成交173.5套的成绩还是有所上涨,上涨幅度约为13%。

  调整是房地产

  价格回归的理性选择

  “尽管9月上半月比8月略有起色,但跟去年同期相比无疑有着天壤之别。”紫御府营销总监袁振谈到市场交易情况时指出,“目前市场上以观望为主,这将会进一步加剧本轮调整,行情好转有待时日。”

  北京联合大学燕京房地产研究所所长尹卫红认为:“调整是必然的,这是房地产价格回归价值的理性选择。其实像去年房地产价格不断飙升,才有点不正常。现在通过一定的波动来恢复正常的市场秩序,长期看有利于房地产业的发展。从供求关系上讲,目前是供远大于求,而且随着大量低价两限房入市,必然会对房市格局造成冲击。”她同时指出:“从长期看尤其从一个城市整体角度来看,北京的房地产需求无疑是巨大的。另外从近一年的政策层面来看,传达出的信号表明决策层希望保持房地产业长期稳健发展。”
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