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8月北京涨价项目不足两成新盘供应量跌入低谷

来源:  作者:本站

  6000元/平方米以下的项目“敢”涨价

  北京房地产交易管理网的数据显示,截至9月16日16时,8月份开盘的22个项目的销售情况并不乐观,零销售或是销售仅为几套的项目占到一定比例。记者注意到,除位于通州区的嘉筑北京、大兴区的阳光波尔多自开盘以来出现不超过100元/平方米的提价外,其余20个项目的目前销售价格主要保持原价或出现打折降价。而提价的嘉筑北京和阳光波尔多两个项目,目前销售均价分别是5800元/平方米和4700元/平方米。其中,8月10日开盘的嘉筑北京,当时销售均价为5660元/平方米,记者从官方网站查阅到该项目已成交22套房屋的成交均价达到5708元/平方米,同样高出该项目在开盘前登记的预售价格。另一个涨价项目阳光波尔多,则是在一月内两次开盘有小幅度的提价,该项目8月第一次开盘的价格为4650元/平方米,后开楼座S4号楼的每平方米上涨了50元。

  此外,记者采访各项目售楼处获悉,琴湖湾、东亚·上北中心、亚胜·铂第公馆等几个项目的目前价格不但没有上涨,销售均价还略低于开盘价。

  多数项目均有议价空间

  “目前,我们的项目起价是16500元/平方米,这是打折后的优惠价,如果还想便宜我们可以进一步谈。”这是记者前天暗访时,从海淀区THEHOUSE红东方项目的销售人员处获悉的消息。记者从官方网站上看到,该项目8月开盘预售均价为17000元/平方米,目前为零销售,因此无法统计成交均价。东亚·上北中心的销售人员告诉记者,他们项目如今的折后价为8000元/平方米,这比在官方网站上登记的10500元/平方米的预售均价要低2500元/平方米,时隔仅一个半月的时间。此外,其他多个项目主要针对全款购房人采取了大折扣的优惠政策,折扣最大幅度为9折。

  眼下,由于购房人的观望氛围浓郁,很少开发商会采取提价卖房的“战术”。而在记者的调查中不难发现,一个项目从预售登记价格、开盘均价、成交均价,再到目前的销售均价,数字花样百出。从开发商在价格方面的“摇摆不定”,不难判断在目前这场与购房人的博弈中,卖方并没“讨”到便宜。

  新闻分析

  “低价先行”成新盘入市主旋律

  业内普遍反映,8月份成为京城楼市最低谷,具体表现除交易量下降明显外,新开盘的项目也大批减少,这种情况延续到9月上旬大势未变。于是,开盘先按“低价”卖成为如今项目上市的主旋律。

  9月楼市不仅销售低迷,开盘入市情况也不容乐观,据亚豪机构统计显示,9月上旬新开盘项目不到10个,且这些项目多是低价入市。如位于通州北关环岛附近的新潮嘉园项目,9月开盘均价仅为7000元/平方米,与其年初8000元/平方米的开盘均价相比下降了12.5%,且该项目还可以享受一次性付款9折,首付50%以上9.6折的大幅优惠;位于丰台区西四环五棵松桥南的大成郡项目,开盘均价为16000元/平方米,与该区域此前每平方米近两万元的价格相比,降幅也十分明显。
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