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京上周商品住宅成交量上涨期房套均面积下降

来源:  作者:本站

  供应

  新增供

  应量走低

  套均面积111平方米

  上周京城楼市新开盘项目有四个,分别是位于通州区的龙湖·蔚澜香醍、房山区的加州水郡、朝阳区的美利山和国奥村。这些新开盘项目新增供应房源760套,新增供应面积84064平方米,环比前一周分别减少27%和30%。新增供应套均面积111平方米,较前一周略有下降。上周市场整体开盘均价为16284元/平方米,较前一周的17950元/平方米下降9%。

  分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,在前一周供应量激增后,上周楼市供应量走低。其中朝阳区供应量都位于四至五环内,这部分入市的供应量占总供应量的比例较高。尽管如此,上周楼市整体开盘均价仍然走低,这是由于房山区的加州水郡项目入市价格较低,拉动整体均价下降。上周有两个项目以小户型供应为主,其中美利山以低价入市,均价13000元/平方米,并且供应户型为40至60平方米之间的LOFT,低总价、高使用率,首批推出的300套房源开盘当日即售罄;另一个小户型是房山区的加州水郡,40平方米左右的户型总价在25万元左右,价格较有吸引力。

  销售

  成交数字大幅上涨

  期房套均面积下降

  据统计,上周京城商品住宅销售数据同比虽在下滑,但环比全面飘红,七天成交1574套,日均销量超过220套,环比增加66%,销售面积增加54%。尤其是前半周,日销量均维持在300套左右。而后半周受节日影响,销量下行至前一周的水平。

  数据显示,上周商品住宅成交量中,期房占了1278套,环比增加70%,销售面积增加51%;现房销售套数和成交面积则分别上升了54%和61%。期房商品住宅销售套均面积为92平方米,环比前一周的103平方米下降了11%。现房商品住宅销售套均面积为151平方米,环比前一周略有增加。

  分析:缪培丹分析说,近期市场中小户型供应量占比较高,加上开发商加大了宣传力度和打折力度,并且在产品供应上也尽量迎合消费者,如上周美利山推出的买一层送一层的loft户型,精装交房并赠送全套白色家电,单层楼面价格远低于周边楼盘,因此受到购房者的关注。目前市场上这些总房款偏低的中小户型刺激了购房者的购买欲望,中秋小长假也让购房人有了更多的时间关注楼市,选择自己中意的住宅,这些原因共同促进了上周成交量的走高。


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